[et_pb_section admin_label=”section”][et_pb_row admin_label=”row”][et_pb_column type=”2_3″][et_pb_post_title admin_label=”Post Title” title=”on” meta=”on” author=”on” date=”on” categories=”on” comments=”on” featured_image=”on” featured_placement=”below” parallax_effect=”on” parallax_method=”on” text_orientation=”left” text_color=”dark” text_background=”off” text_bg_color=”rgba(255,255,255,0.9)” use_border_color=”off” border_color=”#ffffff” border_style=”solid”]
[/et_pb_post_title][et_pb_text admin_label=”Mitos y verdades al arrendar” background_layout=”light” text_orientation=”left” use_border_color=”off” border_color=”#ffffff” border_style=”solid”]
Frecuentemente miembros del grupo Colombianos en Melbourne AU solicitan orientación cuando la persona que les arrendó una habitación o un inmueble no les quiere regresar el dinero del bono que pagaron. Debido a esta y otras preguntas, en AuStudy nos dimos a la tarea de organizar los mitos más comunes relacionados con el proceso de arrendar un inmueble o una habitación en Australia. Acá te contamos las verdades que muchos no quieren que sepas.
En Australia, a diferencia de nuestro países en Suramérica, los procesos de ofrecer y tomar en arriendo un inmueble, o una habitación, se rigen por leyes estrictas y justas. Y acá la justicia funciona. Quien las incumpla puede ser desalojado y llevado a un tribunal o a la corte. Por otro lado, el inquilino también tiene derechos y está protegido por las leyes.
Descarga el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.
Primero veamos el vocabulario relacionado con arrendamientos:
- Rental agreement, residential agreement, residential lease agreement, lease: Contrato de arrendamiento
- Owner: Propietario del inmueble
- Real estate agency: Agencia u oficina inmobiliaria (la empresa)
- Real estate agent: Agente de la oficina inmobiliaria (la persona)
- Landlord: Quien ofrece en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona)
- Tenant: Quien toma en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona). Un tenant con permiso para subarrendar se convierte en landlord de quienes están tomando en arriendo sus habitaciones
- RTBA: Residential Tenancies Bond Authority, la oficina que en Victoria recibe y administra los bonos
- Bond: Depósito que se paga la autoridad de bonos residenciales de inquilinos cuando se toma en arriendo una habitación o un inmueble
- Subletting: Subarrendar. Aplica para una habitación o un inmueble
- House share / Flat share: Una casa compartida con otras personas. Legalmente se debe tener permiso para ofrecer este servicio
- Initial report: Es el reporte inicial que se llena al tomar en arriendo una habitación o un inmueble. Se debe retornar dentro de los tres días hábiles siguientes a mudarse y se debe dejar indicado el estado en se recibió la habitación o el inmueble. Lo que no aparezca en este reporte no puede ser usado más adelante para solicitar dinero del bono a RTBA
- Notice to vacate: Orden de desalojo
- Evicted: Desalojado
- Appeal: Apelación de una decisión legal. Generalmente ante el tribunal o la Corte
- Tribunal/Court: Tribunal o Corte encargados de resolver diferencias entre landlords y tenants
- Scam: Estafa. Es cuando una persona intenta obtener dinero de un posible inquilino para una habitación o apartamento cuando se trata de algo falso, bien sea porque el lugar a arrendar no exista o quien lo hace no tiene permiso y se quiera apropiar del dinero para luego desaparecer
Mito 1: Solo los ciudadanos Australianos están protegidos por las leyes de arrendamiento
Respuesta: Falso
Mito 2: El bono se queda en la cuenta de quien me va a arrendar
Respuesta: Falso
Mito 3: Si no hay un contrato escrito, es válido un contrato de arrendamiento verbal
Respuesta: Cierto
Mito 4: El valor del bono es ilimitado. Quien me arrienda es quien decide el valor
Respuesta: Sí y no
Mito 5: Cualquier persona que tenga un contrato de arrendamiento tiene derecho a subarrendar y a pedir bono a quien le esté subarrendando
Respuesta: Falso
Mito 6: Pueden retenerme dinero por daños cuando entrego un inmueble o habitación
Respuesta: Sí y no
Mito 7: Si no me quieren regresar el dinero es mejor dejarlo así pues si me llevan a la corte mi visa es afectada
Respuesta: Totalmente falso
Mito 8: Me pueden sacar de la casa donde vivo de un día para otro
Respuesta: Falso
Recuerda que puedes descargar el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.
En nuestra segunda entrega hablaremos de otros mitos relacionados con la cantidad de personas máximo que pueden vivir en una vivienda, la duración y tipos los contrato, así como los requisitos para tomar en arriendo habitaciones o inmuebles a través de agentes inmobiliarios. Adicionalmente te explicaremos las formas de SCAM que existen en Australia para que no te dejes engañar por arrendadores con perfiles falsos en Facebook o en otros sitios en línea.
*Andrés Sayago es orgullosamente Colombiano , lleva cinco años y medio en Australia y se convirtió en ciudadano Australiano después de haber sido residente permanente por cuatro años. Realizó por sí mismo su proceso de aplicación a la visa de residencia permanente por migración calificada gracias a su área profesional: desarrollo de software.
Desde el 2015 se dedica a temas de estudiantes internacionales y desde 2016 labora tiempo completo como administrador de la agencia de estudios online AuStudy, de la cual es su co-fundador. AuStudy ofrece información gratuita para las personas que quieren venir a estudiar a Australia. Dale una leída a los Testimonios de los estudiantes y entenderás porqué aplicar con AuStudy es la mejor experiencia que puedas tener.
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