Frecuentemente miembros del grupo Colombianos en Melbourne AU solicitan orientación cuando la persona que les arrendó una habitación o un inmueble no les quiere regresar el dinero del bono que pagaron. Debido a esta y otras preguntas, en AuStudy nos dimos a la tarea de organizar los mitos más comunes relacionados con el proceso de arrendar un inmueble o una habitación en Australia. Acá te contamos las verdades que muchos no quieren que sepas.

En Australia, a diferencia de nuestro países en Suramérica, los procesos de ofrecer y tomar en arriendo un inmueble, o una habitación, se rigen por leyes estrictas y justas. Y acá la justicia funciona. Quien las incumpla puede ser desalojado y llevado a un tribunal o a la corte. Por otro lado, el inquilino también tiene derechos y está protegido por las leyes.

Descarga el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.

Primero veamos el vocabulario relacionado con arrendamientos:

• Rental agreement, residential agreement, residential lease agreement, lease: Contrato de arrendamiento
• Owner: Propietario del inmueble
• Real estate agency: Agencia u oficina inmobiliaria (la empresa)
• Real estate agent: Agente de la oficina inmobiliaria (la persona)
• Landlord: Quien ofrece en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona)
• Tenant: Quien toma en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona). Un tenant con permiso para subarrendar se convierte en landlord de quienes están tomando en arriendo sus habitaciones
• RTBA: Residential Tenancies Bond Authority, la oficina que en Victoria recibe y administra los bonos
• Bond: Depósito que se paga la autoridad de bonos residenciales de inquilinos cuando se toma en arriendo una habitación o un inmueble
• Subletting: Subarrendar. Aplica para una habitación o un inmueble
• House share / Flat share: Una casa compartida con otras personas. Legalmente se debe tener permiso para ofrecer este servicio
• Initial report: Es el reporte inicial que se llena al tomar en arriendo una habitación o un inmueble. Se debe retornar dentro de los tres días hábiles siguientes a mudarse y se debe dejar indicado el estado en se recibió la habitación o el inmueble. Lo que no aparezca en este reporte no puede ser usado más adelante para solicitar dinero del bono a RTBA
• Notice to vacate: Orden de desalojo
• Evicted: Desalojado
• Appeal: Apelación de una decisión legal. Generalmente ante el tribunal o la Corte
• Tribunal/Court: Tribunal o Corte encargados de resolver diferencias entre landlords y tenants
• Scam: Estafa. Es cuando una persona intenta obtener dinero de un posible inquilino para una habitación o apartamento cuando se trata de algo falso, bien sea porque el lugar a arrendar no exista o quien lo hace no tiene permiso y se quiera apropiar del dinero para luego desaparecer

Mito 1: Solo los ciudadanos Australianos están protegidos por las leyes de arrendamiento

Respuesta: Falso

Mito 2: El bono se queda en la cuenta de quien me va a arrendar

Respuesta: Falso

Mito 3: Si no hay un contrato escrito, es válido un contrato de arrendamiento verbal

Respuesta: Cierto

Mito 4: El valor del bono es ilimitado. Quien me arrienda es quien decide el valor

Respuesta: Sí y no

Mito 5: Cualquier persona que tenga un contrato de arrendamiento tiene derecho a subarrendar y a pedir bono a quien le esté subarrendando

Respuesta: Falso

Mito 6: Pueden retenerme dinero por daños cuando entrego un inmueble o habitación

Respuesta: Sí y no

Mito 7: Si no me quieren regresar el dinero es mejor dejarlo así pues si me llevan a la corte mi visa es afectada

Respuesta: Totalmente falso

Mito 8: Me pueden sacar de la casa donde vivo de un día para otro

Respuesta: Falso

Recuerda que puedes descargar el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.

En nuestra segunda entrega hablaremos de otros mitos relacionados con la cantidad de personas máximo que pueden vivir en una vivienda, la duración y tipos los contrato, así como los requisitos para tomar en arriendo habitaciones o inmuebles a través de agentes inmobiliarios. Adicionalmente te explicaremos las formas de SCAM que existen en Australia para que no te dejes engañar por arrendadores con perfiles falsos en Facebook o en otros sitios en línea.

*Andrés Sayago es orgullosamente Colombiano y administra los grupos en Facebook Colombianos en Melbourne AU (14.786 miembros), Colombianos en Brisbane AU y Colombianos en Sydney AU, así como los grupos Arriendo habitación en Melbourne AU y Trabajo legal en Melbourne AU. Andrés lleva cinco años y medio en Australia y se convirtió en ciudadano Australiano después de haber sido residente permanente por cuatro años. Realizó por sí mismo su proceso de aplicación a la visa de residencia permanente por migración calificada gracias a su área profesional: desarrollo de software.

Desde el 2015 se dedica a temas de estudiantes internacionales y desde 2016 labora tiempo completo como administrador de la agencia de estudios online AuStudy, de la cual es su co-fundador. AuStudy ofrece información gratuita para las personas que quieren venir a estudiar a Australia. Dale una leída a los Testimonios de los estudiantes y entenderás porqué aplicar con AuStudy es la mejor experiencia que puedas tener.