Mitos y verdades al arrendar en Australia

Frecuentemente miembros del grupo Colombianos en Melbourne AU solicitan orientación cuando la persona que les arrendó una habitación o un inmueble no les quiere regresar el dinero del bono que pagaron. Debido a esta y otras preguntas, en AuStudy nos dimos a la tarea de organizar los mitos más comunes relacionados con el proceso de arrendar un inmueble o una habitación en Australia. Acá te contamos las verdades que muchos no quieren que sepas.
En Australia, a diferencia de nuestro países en Suramérica, los procesos de ofrecer y tomar en arriendo un inmueble, o una habitación, se rigen por leyes estrictas y justas. Y acá la justicia funciona. Quien las incumpla puede ser desalojado y llevado a un tribunal o a la corte. Por otro lado, el inquilino también tiene derechos y está protegido por las leyes.
Descarga el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.
Primero veamos el vocabulario relacionado con arrendamientos:
- Rental agreement, residential agreement, residential lease agreement, lease: Contrato de arrendamiento
- Owner: Propietario del inmueble
- Real estate agency: Agencia u oficina inmobiliaria (la empresa)
- Real estate agent: Agente de la oficina inmobiliaria (la persona)
- Landlord: Quien ofrece en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona)
- Tenant: Quien toma en arrendamiento la habitación o el inmueble (la persona). Un tenant con permiso para subarrendar se convierte en landlord de quienes están tomando en arriendo sus habitaciones
- RTBA: Residential Tenancies Bond Authority, la oficina que en Victoria recibe y administra los bonos
- Bond: Depósito que se paga la autoridad de bonos residenciales de inquilinos cuando se toma en arriendo una habitación o un inmueble
- Subletting: Subarrendar. Aplica para una habitación o un inmueble
- House share / Flat share: Una casa compartida con otras personas. Legalmente se debe tener permiso para ofrecer este servicio
- Initial report: Es el reporte inicial que se llena al tomar en arriendo una habitación o un inmueble. Se debe retornar dentro de los tres días hábiles siguientes a mudarse y se debe dejar indicado el estado en se recibió la habitación o el inmueble. Lo que no aparezca en este reporte no puede ser usado más adelante para solicitar dinero del bono a RTBA
- Notice to vacate: Orden de desalojo
- Evicted: Desalojado
- Appeal: Apelación de una decisión legal. Generalmente ante el tribunal o la Corte
- Tribunal/Court: Tribunal o Corte encargados de resolver diferencias entre landlords y tenants
- Scam: Estafa. Es cuando una persona intenta obtener dinero de un posible inquilino para una habitación o apartamento cuando se trata de algo falso, bien sea porque el lugar a arrendar no exista o quien lo hace no tiene permiso y se quiera apropiar del dinero para luego desaparecer
Mito 1: Solo los ciudadanos Australianos están protegidos por las leyes de arrendamiento
Respuesta: Falso
Mito 2: El bono se queda en la cuenta de quien me va a arrendar
Respuesta: Falso
Mito 3: Si no hay un contrato escrito, es válido un contrato de arrendamiento verbal
Respuesta: Cierto
Mito 4: El valor del bono es ilimitado. Quien me arrienda es quien decide el valor
Respuesta: Sí y no
Mito 5: Cualquier persona que tenga un contrato de arrendamiento tiene derecho a subarrendar y a pedir bono a quien le esté subarrendando
Respuesta: Falso
Mito 6: Pueden retenerme dinero por daños cuando entrego un inmueble o habitación
Respuesta: Sí y no
Mito 7: Si no me quieren regresar el dinero es mejor dejarlo así pues si me llevan a la corte mi visa es afectada
Respuesta: Totalmente falso
Mito 8: Me pueden sacar de la casa donde vivo de un día para otro
Respuesta: Falso
Recuerda que puedes descargar el archivo adjunto a este post para encontrar una explicación detallada de cada respuesta a los mitos más comunes.
En nuestra segunda entrega hablaremos de otros mitos relacionados con la cantidad de personas máximo que pueden vivir en una vivienda, la duración y tipos los contrato, así como los requisitos para tomar en arriendo habitaciones o inmuebles a través de agentes inmobiliarios. Adicionalmente te explicaremos las formas de SCAM que existen en Australia para que no te dejes engañar por arrendadores con perfiles falsos en Facebook o en otros sitios en línea.
*Andrés Sayago es orgullosamente Colombiano , lleva cinco años y medio en Australia y se convirtió en ciudadano Australiano después de haber sido residente permanente por cuatro años. Realizó por sí mismo su proceso de aplicación a la visa de residencia permanente por migración calificada gracias a su área profesional: desarrollo de software.
Desde el 2015 se dedica a temas de estudiantes internacionales y desde 2016 labora tiempo completo como administrador de la agencia de estudios online AuStudy, de la cual es su co-fundador. AuStudy ofrece información gratuita para las personas que quieren venir a estudiar a Australia. Dale una leída a los Testimonios de los estudiantes y entenderás porqué aplicar con AuStudy es la mejor experiencia que puedas tener.
Hola Andres estoy interesado en reicibir el archivo de este articulo me lo podres enviar? Gracias
Hola Jarod. Ya te lo envié. Me escribes de nuevo si no lo recibes. Feliz Navidad!
Hola, estoy interesado y necesito recibir el archivo por favor